Meulière de 220 m2 - à 15 min de MONTARGIS (45) - 8 chambres - 4100 m2 terrain

206 700 €

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Description

Ref. HF - Meulière sise à NARGIS (45210) à 15 min de Montargis, à 8 min de Ferrières, et de toutes leurs commodités. Proche des écoles, à 5 min de la gare SNCF et de l'accès autoroute.
Lumineuse, spacieuse, et au calme, cette propriété vous séduira aussi par tout le potentiel qu'elle offre.
Partie ancienne construite "avant guerre" à rénover, et partie construite dans les années 70 à rafraîchir.
Son charme atypique et son parc splendide sont de véritables atouts.

Elle comprend :

- Un sous-sol total composé d'un garage double situé sous la terrasse, une grande pièce avec barbecue intérieur (conduit séparé de la cheminée) point d'eau, une chaufferie (chaudière et cuve à fuel), et une cave avec porte d'accès vers l'extérieur par une verrière.

- Au rez-de-chaussée : 2 entrées (avant et arrière) avec terrasse donnant sur pièce passante (sol en carreaux de ciment d'époque), un dégagement, 2 chambres avec cheminées (parquet massif au sol), une salle d'eau avec WC.
Grande salle de réception de presque 45 m2 (sol en pierres de Souppes - avec une très belle cheminée à foyer ouvert - baie vitrée en Alu avec une orientation Sud-Est - fenêtres en bois double vitrage - volets roulants).
Une cuisine équipée : évier double, meubles avec façade en bois, grande fenêtre double vitrage pivotante devant l'évier, et fenêtre double vitrage coulissante côté terrasse avec volets roulants, un couloir, une charmante salle de bains, et un WC.
2 accès sur le sous-sol.
Belles terrasses avant et arrière.

- A l'étage : (bel escalier en pierres) palier et couloirs desservant 1 chambre (plancher béton - 2 fenêtres bois double vitrage avec volets roulants), une charmante salle de bains, 1 WC, 1 chambre avec son coin douche et son balcon en demi-lune (sol en béton - porte fenêtre double vitrage en bois avec volets roulants), 1 très grande chambre (plancher béton - accès au balcon demi-lune par une porte fenêtre en bois - fenêtre coulissante double vitrage en alu avec volets roulants donnant côté sud), dégagement sur petite cuisine, palier, et 2 chambres avec plancher en chêne massif (fenêtres bois et volets à battants).

Combles sur la partie plus récente : électricité, arrivée d'eau chaude et froide, évacuation, velux.

Chauffage au fuel. Assainissement collectif.
Puits dans le jardin.
Beau parc arboré : éclairage sur une partie du jardin, nombreux fruitiers : pruniers, pommiers, noisetiers, vigne, muriers et divers arbres majestueux)
Beaux volumes, belle lumière, belles matières.

Venez vite la visiter. Et réaliser le projet immobilier de vos rêves !

Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface totale 218 m²
  • Chauffage Central, Fioul / Mazout
  • Disponibilité Libre

Surfaces

  • 1 Terrain 4103 m²
  • 1 Sous-sol
  • 1 Entrée 12 m²
  • 1 Dégagement
  • 7 Chambres 13.4 m², 13.4 m², 11.42 m², 0 m², 0 m², 0 m², 0 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
  • 2 Cuisines 7 m², 0 m²
  • 1 Salle de réception 45 m²
  • 2 Couloirs 3 m², 0 m²
  • 2 Salles de bains 6 m², 6 m²
  • 2 Toilettes 1.24 m², 1.24 m²
  • 2 Paliers
  • 1 Suite 13.55 m²
  • 2 Balcons
  • 1 Grenier

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Stores
  • Puits

Proximités

  • Commerces 10 minutes
  • École primaire 2 minutes
  • Centre ville 2 minutes
  • Hôpital/clinique 20 minutes
  • Gare 5 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Piscine 10 minutes
  • Golf 6 minutes
  • Cinéma 20 minutes
  • Salle de sport 15 minutes
  • Autoroute 10 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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