Description
Ref. 7463576 - Jolie longère du Gâtinais à 1h de PARIS en voiture (autoroute A6) Habitable de suite, et beaux volumes !
Idéalement située dans une commune du LOIRET entre NEMOURS (sud 77) et MONTARGIS (45200) dans la campagne, avec un environnement calme, immédiat bois, rivières, champs, prairies, vous serez à 10 min de l'accès autoroute desservant PARIS, à 6 min du centre ville le plus proche et de toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins, etc), et à 20 min de la GARE SNCF desservant PARIS GARE DE LYON.
Ses beaux espaces intérieurs comme extérieurs, ainsi que son agencement et ses équipements, sont de véritables atouts qui séduiront tant une famille, qu'un artisan, un agriculteur, ou pour y exercer une activité de gîte ou chambre d'hôtes.
Cette belle propriété se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée côté cour, cuisine avec four à pain (bois) et arrière-cuisine, buanderie, chaufferie (ou local technique) avec un évier et coin douche avec WC
Une spacieuse et lumineuse salle de réception de 50 m² vous accueille chaleureusement avec une superbe cheminée à foyer ouvert, et sa lumière traversante (poutres apparentes). Une grande entrée côté jardin arrière (17m²) offre un magnifique escalier en bois desservant l'étage.
Suit un couloir desservant un WC avec lave-mains, une grande salle de bains de 11 m² (baignoire et douche, et double vasque), une belle chambre lumineuse de 19m² possédant une porte-fenêtre donnant accès direct au jardin et au terrain boisé, et enfin, un dressing de plus de 4m².
Une porte au bout dudit couloir donne accès à l'atelier attenant.
A l'étage (sous pentes, belles hauteurs, entièrement carrelé et charpente apparente) : grande pièce palière pouvant servir de bureau, ou coin de lecture (bibliothèque), une chambre avec placards intégrés de 16 m², avec son coin bureau ou dressing (pièce de 7 m² donnant accès à l'étage de l'atelier attenant, comme expliqué ci-avant). Ledit étage de l'atelier offre une belle hauteur, et possède déjà une fenêtre. Cet espace vous offre de belles opportunités, vous pourriez l'aménager et créer de nouvelles pièces habitables supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).
Ensuite, à droite du palier, une spacieuse salle de jeux passante d'une surface au sol de 53 m², et de 30,50 m² sous pentes, vous séduira pour laisser libre cours à votre imagination (soit la diviser en chambres, soit la conserver en salle de jeux ou de sport), et un couloir dessert une chambre, une salle de douche, un WC avec lave-mains, et une chambre.
De belles dépendances attenantes viennent compléter cette jolie propriété :
1/ Une GRANGE en pierres et charpentes apparentes, est attenante à la longère, et une porte donne accès à la maison par la chaufferie. Elle possède 2 grandes portes en bois donnant accès à la cour pavés avant, et au jardin et terrain boisé sur l'arrière.
Ces grandes portes (ou ouvertures) permettent l'accès de grands véhicules ou engins agricoles.
Avec une surface au sol de 153 m², vous pourriez y créer une salle de réception ou la transformer également en surface habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
2/ Un ATELIER de 55 m² au sol vous séduira avec toutes les possibilités qu'il offre. Il possède une porte d'entrée, une grande porte (possibilité d'y stationner des véhicules), une fosse pour la mécanique, une porte donne accès à la maison, et un escalier en fer vous donne accès à son étage de 55 m² également : belles hauteurs sous charpente, une fenêtre existe déjà, et une porte donne accès à l'étage de la maison.
3/ Un BATIMENT de 76 m² possède 2 grands portails, ce qui permets la circulation et le stationnement de grands et hauts véhicules.
4/ Une magnifique CAVE voûtée de 34 m², avec la température adéquate pour la conservation du vin, des légumes et des fruits, séduira surtout les amateurs et/ou collectionneur de vin.
5/ Un PUITS dans une jolie petite construction en style de tour, offre de l'eau à la propriété : une véritable richesse naturelle, pour arroser votre potager, vos fleurs et autres végétaux.
Enfin, le terrain boisé et arboré, entièrement clos, vous offre un cadre magnifique.
Un grand portail vous donne accès à la cour avant pavée sur une partie, avec un joli jardin qui se poursuit à l'arrière de la propriété. Ledit terrain a une surface totale de 5576 m². Il existe également une serre (à remettre en état).
De quoi séduire tous ses visiteurs, en plus de son charme et de ses grands espaces, cette propriété est réalisée avec des matériaux de qualité.
En effet, la toiture de la partie habitation est isolée (écran sous-toiture, laine de verre épaisseur 200 et BA 13), les murs de la partie habitation sont également isolés, il existe une ventilation mécanique, les menuiseries sont en double vitrages (4/12/4), et le système de chauffage est très intéressant : isolation au sol et plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée. Radiateurs en fonte à l'étage.
Ledit chauffage est alimenté par une chaudière à bois.
Il existe aussi une chaudière à fuel indépendante.
Vous avez donc 2 énergies de chauffage totalement indépendantes l'une de l'autre. Et le ballon d'eau chaude de 150 litres peut être alimenté par 3 énergies indépendantes également : soit au fuel, soit au bois, soit à l'électricité. Il existe aussi un 2d ballon d'eau chaude électrique de 200 litres.
L'assainissement est individuel : la propriété est équipée d'une fosse toutes eaux.
Il existe aussi une citerne enterrée de 50.000 litres qui récupère les eaux de pluie : un équipement écologique et économique, non négligeable à notre époque.
Les villes qui l'entourent sont EGREVILLE (sud 77), DORDIVES (45), FERRIERES EN GATINAIS (45), et vous n'êtes qu'à 35 min de FONTAINEBLEAU (77) et de SENS (89), parfait pour les sorties le week-end !
Alors VENEZ VITE VISITER CETTE PROPRIETE DE CHARME !
IDEAL POUR UN CHANGEMENT DE VIE FAMILIALE ET/OU POUR UN PROJET PROFESSIONNEL.
Résumé
- Surface totale 246 m²
- Chauffage Au sol, Bois
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Fosse toutes eaux
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Terrain 5576 m²
- 1 Local technique 8 m²
- 2 Salles de douche / toilettes 5 m², 4 m²
- 1 Buanderie 9 m²
- 2 Entrées 17.5 m², 6 m²
- 1 Cuisine 26 m²
- 1 Salle de réception 50 m²
- 2 Couloirs 6 m², 3 m²
- 2 Toilettes 2 m², 2 m²
- 1 Salle de bains 11 m²
- 4 Chambres 19 m², 16 m², 10 m², 10 m²
- 2 Dressings 7 m², 4 m²
- 1 Palier 14 m²
- 1 Salle de jeux 40 m²
- 1 Salle de douche 2 m²
Prestations
- Cheminée
- Double vitrage
- Abri de voiture
- Barbecue
- Puits
Proximités
- Autoroute 15 minutes
- Centre ville 6 minutes
- Cinéma 30 minutes
- Commerces 10 minutes
- Gare 20 minutes
- Golf 15 minutes
- Hôpital/clinique 30 minutes
- Médecin 6 minutes
- Piscine publique 6 minutes
- Salle de sport 15 minutes
- Supermarché 6 minutes
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière1 435 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2710€ ~ 3730€
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours