Description
Ref. 829 HF - UN BIEN OFFRANT PLUSIEURS POSSIBILITES DE VIE (acquisition par une famille unique, ou plusieurs familles ; ou pour des projets professionnels)
- A 1h30 de PARIS - proche des grands axes (autoroutes à 15 min) et des gares desservant PARIS GARE DE LYON (la plus proche à 15 min) ;
- à 20 min de MONTARGIS (45200), et 40 min environ de FONTAINEBLEAU (sud 77)
- Tous les commerces à 5 - 10 kms (écoles crèche-primaire-collège, bases de loisirs, terrain de tennis, maison de la santé, terrain de Golf, etc)
Situé dans une jolie commune du Loiret limitrophe du sud de la Seine et Marne, venez découvrir ce superbe domaine dédié actuellement aux chevaux, bordé par une nature généreuse, et divers bâtiments immobiliers, dont certains à usage équestre.
Au sein d'un village paisible, riche en Patrimoine, cette propriété peut s'ouvrir à divers projets, que ce soit :
- dans le monde équestre (car elle possède déjà des installations adaptées à cet usage), pensions pour chevaux, création d'un centre équestre, écuries de propriétaires, etc ;
- pour un usage de chambres d'hôtes ou gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires et des conseils d'un professionnel du bâtiment pour la faisabilité technique) ;
- ou tout simplement pour un projet plus familial car il existe 2 maisons d'habitations.
Vous pourrez y prévoir de nombreuses activités, telles que la découverte et la visite du Patrimoine environnant, des balades ou randonnées car le Domaine est traversé par un chemin pédestre et équestre, longeant une rivière classée en 1ère catégorie.
Un cadre de vie environnant parfait pour allier les plaisirs, les loisirs, et éventuellement le travail.
Parfait pour les amoureux de la nature.
Ladite propriété se compose en forme de "Clos du Gâtinais", à savoir :
- Les écuries d'une surface totale au sol d'environ 300 m², avec de beaux greniers au-dessus sur la totalité (grande hauteur sous charpentes), comprenant 13 boxes à chevaux ;
- un bâtiment (attenant aux écuries) de 70 m² environ comprenant 4 boxes et des remises (stock foin et pailles)
- en retour, 3 boxes attenants d'une surface de 36 m² ;
- Arche intermédiaire avec grenier au-dessus ;
- 2 ateliers attenants de 8 et 15 m² ;
- Puits dans la cour.
- Une dépendance (greniers sur la totalité au-dessus), composée de 2x2 boxes (20 m² chacun environ), et d'une "sellerie" de 50 m² environ (installation électrique, arrivées d'eau, ancienne douche, etc...). Ladite sellerie possède des ouvertures telles que fenêtres, portes, etc...et un grenier au-dessus, que vous pourriez tout à fait transformer en maison d'habitation ou chambres, ou appartements (sous réserve des autorisations d'urbanisme obligatoires et des conseils d'un professionnel du bâtiment pour la faisabilité technique).
- 2 petites remises ou ateliers attenants à la dépendance.
- Et enfin, 2 charmantes maisons d'habitation avec poutres, pierres et charpentes apparentes, dont voici le descriptif détaillé ci-dessous.
- Assainissement avec Micro-station d'épuration.
- La 1ère maison de 172,54 m², (classement énergétique : DPE en D = 222 et GES en B = 7) se compose :
Au rez-de-chaussée : spacieuse entrée avec placards sur-mesure sous l'escalier menant à l'étage, une salle d'eau avec double vasque, WC, une belle pièce de vie lumineuse comprenant la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour (poële à granulés), une chambre, un couloir menant à la salle de réception (grange aménagée avec pierres et tomettes anciennes au sol, mangeoires, coin buanderie)
A l'étage : deux grands espaces de nuit avec une salle d'eau et WC, et une superbe salle de jeux (pouvant également servir d'espace de nuit).
Chauffage : poele à granulés et radiateurs électriques.
- La 2de maison de 153,69 m², avec jardin et terrasse à l'arrière (classement énergétique : DPE en C = 133 et GES en C = 24) se compose :
Au rez-de-chaussée : entrée, WC, un salon (insert à bois), un second salon avec une cheminée, et une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dînatoire.
A l'étage : palier desservant WC séparés, 2 chambres, une 3è chambre avec dressing, et une salle de bains avec double vasque.
Terrasse à l'arrière et piscine hors d'état.
Cave pour partie sous la cuisine.
Chauffage : fuel (chaudière et cuve dans la cave), et insert à bois.
Domaine d'une surface totale de 61.000 m², avec prés et paddocks.
Equipements équestres :
- carrière (sable de Fontainebleau) de 50 m x 30 m.
- Une totalité de 24 boxes avec abreuvoirs automatiques, à savoir : 17 boxes indépendants, 3 boxes à poneys, et 4 stabulations.
VENEZ VITE VISITER CE BEAU DOMAINE !
Résumé
- Pièces 9 pièces
- Surface totale 326 m²
- Eau usées Micro-station d'épuration
- Vue Campagne
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Terrain 61000 m²
- 1 Écurie 300 m²
- 2 Dépendances 90 m², 70 m²
- 2 Ateliers 15 m², 8 m²
- 24 Boxes
- 4 Greniers
- 1 Cave
- 2 Maisons 172.54 m², 153.69 m²
Prestations
- Cheminée
- Double vitrage
- Puits
Proximités
- Autoroute 15 minutes
- Centre ville 5 minutes
- Cinéma 25 minutes
- Commerces 10 minutes
- Crèche 10 minutes
- École primaire 10 minutes
- École secondaire 10 minutes
- Gare 15 minutes
- Golf 15 minutes
- Hôpital/clinique 20 minutes
- Médecin 10 minutes
- Piscine publique 10 minutes
- Salle de sport 10 minutes
- Supermarché 10 minutes
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
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- Pas de procédure en cours